Битва за наследие: архитекторы России представили проекты спасения «Полукамушек»

В Казани представили концепции развития исторического квартала Зеленодольска.

В Казани завершился очный этап хакатона «Города»: архитекторы со всей страны представили концепции развития исторического квартала Зеленодольска. Подробности — в материале.

В чем главная боль «Полукамушек»?

Если вы загуглите «Зеленодольск проблемы», первое, что выпадет — этот район. Микрорайон «Полукамушки» на улице Энгельса — это 26 уникальных домов конца XIX века. Их строили французские инженеры для сталелитейного завода. Отсюда и странное название: первый этаж у них каменный (кирпичный), а второй, надстроенный уже в советское время ради расселения рабочих, — деревянный.

Десятилетиями эта локация была главной головной болью города. Дома буквально рассыпались. В 2014 году власти признали большую часть квартала непригодной для жизни. Жильцов массово выселили по программе переселения из ветхого жилья.

Оставленные пустовать здания стали мишенью для поджогов и охотников за старинным кирпичом. Квартал превратился в декорации к постапокалипсису с выбитыми окнами и торчащими балками.

Город раскололся на две части. Восемь домов первой линии получили статус объектов культурного наследия, остальные восемнадцать просто списали со счетов, готовя под снос.

Что изменилось прямо сейчас?

Летом 2025 года ситуация перевернулась на 180 градусов. На спасение первых восьми исторических зданий бюджет Татарстана выделил более 130 миллионов рублей. Но самое интересное происходит с частными инвесторами.

Оставшиеся дома не снесли — их распродали предпринимателям. Сегодня здесь кипит работа. Инвесторы аккуратно очищают вековой кирпич, сохраняя историческую кладку. В восстановленных помещениях уже открываются архитектурные бюро и агентства недвижимости.

В 2025 году, после победы во Всероссийском конкурсе лучших проектов создания комфортной городской среды, выполнено благоустройство общественных пространств: модернизированы инженерные сети, освещение и покрытия.

Как ранее заявлял мэр Зеленодольска Михаил Афанасьев, никакого элитного жилья или высоких заборов внутри квартала не будет. Это будет полностью открытое общественное пространство.

Хакатон и итоги конкурса

5 августа в Присутственных местах Казанского кремля прошла защита проектов участников Всероссийского урбанистического хакатона «Города», организованного АНО «Креативная экономика» вместе с Институтом развития городов Татарстана. Профессиональные междисциплинарные команды из 13 человек — архитекторов, урбанистов, экономистов и реставраторов — представили свое видение развития исторического квартала «Полукамушки» в Зеленодольске.

В течение пяти дней участники работали над сложной архитектурной и социальной задачей: как вдохнуть новую жизнь в уникальный для Татарстана жилой квартал рубежа XIX–XX веков, сохранив его подлинность. Команды искали баланс между реставрацией наследия и интеграцией современных сценариев — от развития туристической экономики до вовлечения местных сообществ.

По итогам защиты жюри сформировало рейтинг двух представленных проектов. Ожидается, что обе концепции передадут администрации Зеленодольска, где наиболее перспективные решения смогут стать основой для дальнейшего развития территории.

Победитель хакатона — концепция «Городской Кремль Зеленодольска» Команда предложила рассматривать «Полукамушки» как «живой музей» и культурный кремль города.

Проект переосмысляет первый жилой модуль Зеленодольска, сохраняя его идентичность: кирпичные цоколи, деревянные этажи и дух соседской общности. В основу легли три метода работы с наследием: регенерация, адаптация и интерпретация. Авторы предлагают восстановить оригинальные материалы (кирпич, дерево, дранку, фальцевую кровлю), дополнить их элементами из латуни и обожженного дерева, а смысловой доминантой сделать легкую «кремлевскую башню» в виде заводской трубы.

Территория делится на жилую, общественно-активную и спокойную зоны с апарт-отелем, событийным залом, культурным центром и книжным пространством. По расчетам авторов, проект позволит создать до 45 новых бизнесов с ежедневным потоком около 1200 посетителей при ориентировочной стоимости восстановления одного здания в 25 млн рублей.

Вторая концепция нацелена на интеграцию квартала в современную ткань города за счет возвращения ему исторической жилой функции, актуальной для сотрудников местных градообразующих предприятий.

Проект предусматривает создание новых связей с окружающими районами, а также развитие нескольких типов жилья, разных по продолжительности аренды, площади, а также стоимости. Первый этаж жилых зданий отводится под размещение общественных функций, обеспечивающих району функциональное разнообразие и устойчивость, наделяющую квартал принципом «Город в городе».

Сердцем квартала становится группа из трех исторических «полукамушек», в которых размещаются социальные функции, важные для жителей соседних районов: центр долголетия, центр профессиональной ориентации для молодежи, культурный центр, администрация и центр гостеприимства.

Таким образом, проект решает проблему выключенности квартала из современной городской жизни, возвращение ему исторической естественной функции, задачу популяризации профессий, связанных с индустриальным наследием, повышает престиж исторической памяти.

Стоит отметить, что пока неясно, как именно муниципалитет распорядится этими наработками: выберет ли он одну из них, объединит лучшие элементы обеих или же проекты останутся исключительно выставочными концептами без практического воплощения.